特区房管局在制定土地转让价格时，给开发商预留了20%到30%的毛利润，按理说不可能吸引不到投资才对。

但实际情况却恰恰相反，香港的地产商觉得来特区投资的风险实在太大。

1980年前的深海特区，本地居民年收入和国内其他地方差不多。甚至因为这里是边境地区，管控极为严格，反倒拖累了经济发展。

虽说现在人民币兑港币的官方汇率，是1比3.3，但在一个人均年收入还不到500元人民币的地方，却要以3500港币每平米的价格来销售房子，是你疯了还是我疯了？

但深海特区的第一个商品房小区，东湖丽苑在香港开盘后却遭到了哄抢。这不是因为香港地产界的正规军们出现了集体误判，而是值钱的根本不是房子本身。

当时为了促进销售，深海特区政府特意出台了一个临时政策。凡是购买一套东湖丽苑的房子，就赠送4个深海市的居民户口迁入指标。如果迁入深海市的人，原先是农业户口，则指标减半为2个。

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